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任志强是不是觉得现在的政策可以持续到2020年

wangchaowh 十二星座 2021-07-20 15:00:03 1 0

目前限购限贷都是针对第二套以及多套,就算是上海的房产税也是针对多套的 。任志强觉得这对目前的住房市场影响不大 ,至少在2020年之前的影响都是有限的,所以中央想又得民意又能保持房地产行业的快速发展,这政策至少可以持续到2020年 ,因为目前 ,以前,2020年以前主要市场是第一手住房。

  换而言之,如果想房价回归 ,目前的政策还远远不够,应该第一手住房下手。但这样影响面太广 。

  任志强觉得现在的政策很好,应该持续到2020年 。

  以上观点是我对他表述的推测出来的。

  ;----------------------------------------------------------以下为任志强的表述

  大家都认为是炒房子的人把中国的房价炒高了 ,从数据分析来看,2005年的时候拥有第二套住所的比例是8.8%,从2005年到2008年四年中我们只增长了03.9% ,整个比例是9.5%,其中一部分用于出租,一部分用于偶然居住 ,而真正闲置的只有19%,再乘以5%,只有不到两个点是炒房子。而偶然居住中 ,低收入家庭偶然居住比例最低 ,租赁居住比例最高,而高收入家庭正好相反 。这种情况说明不是炒房子的人把中国房价炒高了。 

    同时,从总体来看拥有第二套住房比例的总数并不是很高 ,绝不是因为富才拥有,在不同收入家庭中都拥有一定的比例。  

    那么,什么因素影响了住房价格?一是家庭的分裂速度 ,二是城市化率,三是房子的生产量,还有人口问题和土地结构问题也会影响到住房价格 。

   现有住房 供不应求

  城市化速度加快和城市人口迅猛增加以及家庭分裂速度加快 ,使得现有住房面积不能满足需求。

   按照美国一个著名地理学家的说法,城市化率超过30%是一个加速增长。世界上城市化率平均水平是49%多,而我国的城市化率到现在为止只有46% ,且至少虚增10% 。  

    家庭加速分裂 、青壮年人口居高不下,使得住房需求急剧增长。小家庭的户数会大幅增加,而大家庭的户数会大幅减少 ,这样对住房需求就会急剧增长。而据预测 ,到2030年,中国人口总数可能会达到14.6亿,人口红利直到 2020年以后才会出现一个转化 ,对房地产的拉动可能还有十年到二十年的时间 。

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